マイホーム購入のワンポイントアドバイス

Ｑ１.住まいは「買った方がトク」それとも「借りた方がトク」？

「持ち家」と「賃貸」のとちらが得なのかは、その人の暮らし方や考え方によって変わってくると言えます。自由に引っ越しが出来る気軽さを優先させる人であれば、いったん買ったら簡単には買い換えられない持ち家よりも賃貸にした方が暮らしやすいでしょうし、同じ家賃を払い続けるなら、いずれは自分の財産になる方がよいと考える人は持ち家でしょう。ただ、賃貸派の中には、マイホームを買いたいが頭金が少なく、しかも長期間にわたる借金を抱えるため、事故・病気やリストラ・倒産などの不安であきらめている人もかなりいらっしゃるのではないかと思います。

しかし、仕事を失っても住まいが必要な事には変わりありません。家賃と月々のローン支払に大きな差が無いのであれば、買った方がむしろ安心とも言えるのではないでしょうか。しかし、住宅を購入することのメリットとデメリットを十分検討し、自分や自分たち家族にとって今は「買った方がトクか」「借りた方がトクか」をよく考えてみたうえで決断されたらいかがでしょうか。

住まい購入の知識

Ｑ２.住宅を購入する場合、頭金や諸費用はどれくらい必要？

住宅購入時に必要な頭金・諸費用
契約時	印紙税	１,０００万円超～５,０００万円以下の場合／１５,０００円
契約時	仲介手数料	４００万円超～の場合／売買金額の３％＋６万円
ローン契約時	融資手数料	住宅金融公庫の場合／４６,５００円
	ローン保証料	借入額や借入期間によって異なる
	印紙税	借入額によって異なる
	団体信用生命保険料	１,０００万円の場合　２８,１００円
	火災・地震保険料	保険金額によって異なる
登録・引渡	登録免許税	土地、建物評価額によって異なる
登録・引渡	登記手数料	土地、建物評価額によって異なる
入居後	不動産取得税	入時のみ（不動産評価額から割り出す）
	固定資産税	毎年支払う
	都市計画税	毎年支払う

Ｑ３.失敗しない住宅購入のワンポイントアドバイスは？

1.物件の情報収集

物件を探すには、何の予備知識もなしで見に行ってもなかなか物件が絞れず、かえって時間がかかることも考えられます。それどころか不動産会社の営業トークに乗せられて、あまり自分にふさわしくない物件を契約させられてしまうとも限りません。やはり実際に現地に行く前に、情報収集からスタートすべきでしょう。

《情報の収集方法》

チラシから集める
住宅情報を読む
不動産会社に問い合わせる
パンフレットを取り寄せる
インターネットで不動産会社のホームページをチェックする　など

2.不動産業者の選択

営業マンの態度や人柄・物件の説明が十分出来るか、電話での質問にも気持ちよく答えてくれるか、購入後のアフターフォローも十分に対応してくれるかどうかなど、営業マンとの普段の何気ないやり取りの中で見えてくる、不動産業者のお客様に対する姿勢も要チェックです。

3.不動産業者に連絡（案内や資料の請求）

物件そのものの仕様・概要もですが、近隣の概要などもチェックする必要があります。